昨天(1月12日)下午,由网易房产、广东省地产商会联手举办的中国房地产全行业领袖新年峰会在南丰朗豪酒店召开,地产大佬与权威专家齐聚,告诉你2018年要不要买房!

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峰会现场


房地产到头了么,专家:仍有发展空间!


在经历了强有力的调控及行业洗牌后,有人怀疑:地产行业真的到头了!清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,2016年中国住宅投资占GDP比例为11%左右,但这个比例与美国、德国比起来还有空间。“美国、德国房地产行业占GDP比重非常稳定,是我们现在水平的一倍,这意味着房地产行业的发展空间还是存在。”

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刘洪玉表示,房屋改造、租赁市场、资产管理等都将是房地产发展的方向。但这发展的前提,便是坚持“房住不炒”的定位。


清华大学房地产研究所所长 刘洪玉

德威花园城总占地面积约为39万㎡,总建筑面积约为100万㎡,分3期开发。项目顺承粤港澳大湾区发展趋势,立址于惠阳政务区核心(行政服务中心旁)、惠州1号线(规划)二环路站轨道口,此外深圳19号线(规划)、16号线(规划)、14号线(规划)三地铁无缝对接深圳。

那么,中国房价是否会在调控中上涨,刘洪玉表示,房价的涨幅可能会放缓,在政府对房价上涨速度过快带来的风险认识增强后,新一代对住房的认识在改变,房子正在回归居住的属性。除了专家视角,广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔等业界大佬也做出了自己独到的判断,告诉你今年要不要买房。下面来看看地产大佬谈楼市:

德威花园城一期占地约9.8万㎡,建筑面积约25万㎡,总户数1668户。在整体规划上,德威对标深圳豪宅居住标准,打造惠湾首个全高层2.0超低密高舒适度住区:纯点式建筑布局,全南北通规划,100米楼无对视间距,10小时/天平均光照等,给你至尊豪宅体验。在园林设计上,为还原17世纪法式皇家园林风貌,德威不惜巨资打造凡尔赛、莫奈、杜乐丽三大主题园景组团。整体90%绿化覆盖率,拉托纳、阿波罗双重水景装点,1000㎡五星泳池、840m环形跑道、2个户外主题乐园、1400㎡阳光草坪、室外羽毛球场、多个悠闲广场、萌宠乐园、迷藏乐园、泛会所等尽享至高皇室法式花园。同时,社区内配置有双智能系统,尖端科技打造放心社区;更有行业第一金牌万科物业服务,全方位保障社区安全与生活品质。

黄文仔:2018广州房价会平稳

德威花园城配套信息

广州楼市一直公认是平稳的,价格是理性的。对此,黄文仔分析认为,这一方面是政府调控房价抓得及时,政府落实得彻底;另一方面也和2000年左右广州供地多,大盘多、供应量大、消化时间长有关。“广州房价是平稳的,市场是理性的。”黄文仔说!他认为,今年的市场不会像2017年一样高,但是价格上会平稳,因为国家对房地产行业的调控原则也是“平稳”。

车位总数:一期停车位1902个(地下1771个,地上131个)

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔

车位配比:1:1.14

“尽管如此,今年的成交量也不会小。”黄文仔认为,今年会是大浪淘沙的一年,有品牌有竞争力的企业会更强大,当然很多企业也会退出市场。“以前有10个企业在争蛋糕,未来也许会剩下3至5个。”

物 业 费:一期住宅2.5元/㎡;商业5.98元/㎡

盲目抢地,企业将失血

在谈到政府提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”方针时,黄文仔明确表示,房肯定是用来住的不是用来炒的,“我一向很反感炒房!”

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔

黄文仔说,星河湾一开始做房地产,就很反感别人炒楼。“星河湾的房子也很少有人炒,一方面是星河湾房子价格相对比较高,更重要的是星河湾的房子好,很多人买了也不舍得卖。”谈及政府提倡的“租购同权”,黄文仔建议,政府在卖地之初就把土地的性质定下来,这块地是出租的,要不然企业之间血拼拿地,最后要用卖房子的利润来补贴租赁房的成本。黄文仔提醒,开发商高价抢地,大家都志在必得,时间一长,这个企业就会慢慢失血。

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔

李思廉:不要炒房,不要拿高价地

广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉在会上也对高价地表示了担忧。“政府从2017年开始已传递出信号,买贵地,不一定让你卖的贵。”

广东省地产商会主席、富力地产董事长 李思廉

李思廉说,这不是个别案例,传达的一种信息,就是政府非常不喜欢大家“炒”房子,非常不喜欢房价涨起来。至于中间怎么保值、增值,李思廉提醒大家要小心一些,整个2018年的住房成本肯定还会上升。

郭泽伟:房子回归居住属性

房子的属性有很多,居住属性、金融属性、社会属性、情感属性,会上尚东集团董事局主席郭泽伟还提出了准公共物品属性。准公共物品属性,意味着今后的房价、租金,都会像公共事业一样受到政府的严厉监管。房地产快速发展的背景下,郭泽伟坦言,“房子卖得太快了”。郭泽伟称,十年前曾有香港开发商建议,房产项目的开发建设应保有30%的自持物业,但内陆开发商并没有听从这个建议。“如果十年前听从了这个建议,现在倒着走也可以”,现在大力发展租赁,开发商成本增加,反而不好做。

广东省地产商会执行会长、尚东集团董事局主席 郭泽伟

何建梁 :赶紧买房,买郊区的房!

最后,2018新风向不断的情况下,颐和地产董事长何建梁给出了明确的答案:赶紧买房,买郊区的房,买三四线的房,房价是不会跌的。另外,何建梁还给发展商们提出了建议:“不要抢高价地了,抢了赚不了钱,房价会越炒越高”。

 广东省地产商会执行会长、颐和地产董事长 何建梁

在广东,如何成为一个好男人!

今天小编为大家带来的是惠阳又一个超级大盘地铁口物业——德威花园城(毛坯·98000起),小区门口就是地铁1号线二环路站点,出行非常方便,开发商是惠州本土龙头房企、德威集团巨资打造。项目超低容积率、超高绿化率、高层别墅享受。小区采用的是真正的万科物业,给您生活保驾护航。项目占地近40万方,总建筑面积将超过百万平米,将建成5000余户商品房,自身跟周边的配套都是齐全的,无论是投资还是自己住都非常划算。(1月份加推12栋)

德威花园城卢经理:130——8884——26436,将在开发商备案价基础上享受额外——96折团购优惠!

男人有很多面,身份也有很多种是儿子,是父亲,是爱人,也是个体如何成功扮演多重角色,让生活游刃有余成为真正好男人德威花园城助你一臂之力!

孝 — 呵护父母的健康

小时候父母牵挂我们长大了,我们陪伴父母德威花园城坐拥四大公园,凤凰山公园、仙女湖公园、逢春公园、叶挺将军纪念园,亿万负氧离子呵护一家老小健康,陪父母看看风景聊聊天。温暖的陪伴是对父母最好的回报!

凤凰山公园

叶挺将军纪念园

父母的身体状况,儿女应时刻关注,带父母到周边的医院定期体检,周边配套6大医院。惠阳妇幼保健院、秋长医院、弘德医院、淡水医院、中医医院、中山大学附属惠亚医院。为家人的健康保驾护航不一样的医院给你一样的安心,父母的笑容,是一个男人的勋章!

(惠阳妇幼保健院三期完工效果图)

(惠阳妇幼保健院一期效果图)

亲 — 守护孩子的成长

孩子的成长,是我们人生的课题德威花园城靠谱安心。国际幼儿园、36班公立小学。周边三公里内优质的7所高校是家长们最贴心得力的引路者!

孩子们在学习上的问题需要得到关注。同样心神状态也是不可忽视,假期带着孩子在休闲广场、萌宠乐园里发现自然的奥妙。在蹦蹦跳跳地戏耍中发现童年的色彩,带着孩子在自家小区的主题儿童乐园嬉笑不停,到迷藏乐园释放孩子天性,孩子的笑容,是一个男人的标配!

爱 — 陪伴爱人的日常  

爱人主内,万科物业主外。与爱人在德威花园城阳光草坪漫步陪伴爱人感受着清风拂过脸庞,回忆相爱的岁月!

万科物业24小时贴心管理更有保障,更加安心。你可以腾出更多珍贵的闲暇时间陪伴爱人,有家有爱的日子,时光静好,爱人的笑容,是一个男人的骄傲!

悦 — 把控自己的未来

在经济快速发展的社会宽广的眼界和良好的圈层有助于男人更好地把握机会。选择德威花园城是一个成功人士宽广眼界的证明!

项目据守惠湾首站新城政务区旁,惠南大道和惠州1号线城市大动脉贯穿价值高地所在,前景无可限量!

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深圳-德威花园城自驾线路图

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道路交通:

三地铁:

德威花园城据守环深轨道口——惠州1号线(规划)二环路站,与深圳三地铁线无缝接驳,实现深惠同城化,无缝对接1小时都市圈。

向北1站到达铁门扇站换乘深圳19号线(规划)、向南1站到达直排坊站换乘深圳16号线(规划),两线直通深圳龙岗;

惠州1号线南向直达深惠枢纽惠州南站,无缝连结深圳14号线,约40分钟抵达罗湖、福田中心。

高铁线:随着厦深高铁、深惠汕城际捷运线(公交化)开通运营,从项目搭乘1号线直达惠州南站,转乘高铁仅需花费20元,28分钟通抵深圳北站。

高速路:项目据守惠南大道、迎宾大道,直驳深汕高速、惠大高速、沿海高速,一路高速入深。

深圳龙岗(低速)-坪山大道-白石路-秋宝路-迎宾大道-惠南大道-德威花园城

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周边商业:

10分钟(驱车)生活圈内,汇集国际一线沃尔玛、家乐福、永旺、新港城、天虹等购物中心。

周边公园:

5公里内凤凰山公园、仙女山公园、逢春公园、叶挺将军纪念园四公园拥趸,亿万负氧离子呵护全家健康。

周边医院:

10分钟车程内有5大医院(秋长医院、弘德医院、淡水医院、中医医院、中山大学附属惠亚医院),原惠阳区妇幼保健院将迁至惠阳区三和街道铁门扇村寨背地段,按照二级甲等妇幼保健院标准建设,预计今年9月底动工建设,总占地面积5万平方米,总投资2.7亿元。

周边学校:

3公里内有7所学校(岭湖小学、叶挺中学、崇雅实验幼儿园、铁门扇小学、惠阳实验中学、德威项目规划的幼儿园、公立小学)。

开发商现场热线;159-9954-1627 徐小姐 微信同步

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